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聯邦政府出台房屋首購族新政

夫婦領取新家鑰匙/rawpixel.com/Pexel
聯邦政府出台房屋首購族新政

聯邦政府新的首購族激勵措施詳情出爐。

這項政策3月在指定聯邦預算的時候就宣布了,但是並沒有公佈詳情。現在渥太華給出了更多的細節。

按照新計劃,政府會為首購族提供購買二手房高達5%,或是新房10%的無息貸款。這會降低購房者所需的按揭總金額,從而降低每月的還款額。

政府的本意是希望幫助更多的中產階級可以購買到自己的房子。預估該措施可以幫助購房者每月減少最高$286的還款,並幫助大約10萬個家庭。

申請條件

申請者需要為首次購房者,並且家庭年收入低於12萬元。購房者需要至少支付5%的首付。申請者必須在25年後或出售房屋時還清這筆貸款——但是並不只是歸還貸款的金額,還需要支付房屋增值的部分。

比如25年後,所購買的房子增值了10萬,則當中增值的5%,也就是5,000元也需要歸還政府。

但是如果房價下跌,購房者也可以少歸還當中虧損的部分。

政府計劃在未來3年為該計劃投入12.5億。

質疑聲

那政府的這番「好意」是否對首購族是否有幫助呢?有按揭經紀對於該措施的效果存疑。

首先是該措施限制房屋的總價不高於購房者的4倍年薪,封頂是48萬。加上首付,申請人能夠買的房子大約在50萬左右。這對於最需要獲得幫助的房價高昂的城市,比如平均房價分別為92萬和72萬的溫哥華和多倫多,可能只是華而不實。

也就是說,這個項目並不會增加購房者可以購買房子的能力。

有房地產經紀認為,這個「華而不實」的政策更可能是為了選舉的「糖果」,結果可能只會令房地產火上加油。